lauantai 14. tammikuuta 2017

Blogi siirtyy

Olen jo pitkään pohtinyt blogin siirtämistä wordpress pohjalle ja oman domainin hankkimista. Tulevaisuudessa www.nuuka.blog domanin kautta löytyy jatkossa Nuukan tarinoita kohti vaurastumista. Blogger toimi hyvänä starttina 'uralle', mutta uusimpien yhteistyökuvioiden vuoksi koen tärkeänä muuttaa blogia ammattimaisempaan suuntaan.
Blogi jää muutamaksi kuukaudeksi vielä näkyviin blogger-alustalle, ennen kuin sen tulen poistamaan.

edit.
Kommenteissa ilmeni, että uuden blogin seuraamisessa ollut haasteita. Suuri kiitos isomahamiehelle, joka löysi tähän ratkaisun!. Seurattavaksi osoitteeksi kun laittaa https://nuuka.blog/feed/ silloin pitäisi seuraamisen onnistua.

torstai 5. tammikuuta 2017

2016 yhteenveto 2/2 Sijoitusvarallisuus

Osakkeet 

Sijoitusvuoden ehdoton onnistuminen oli Suomen hoivatilat oy:n anti, joka nousi 160%. Hoivatilojen anti oli ensimmäinen osakeanti johon osallistuin. Annista oli paljon positiivista uutisointia ja useat analyytikot antoivat ostosuosituksia, olin silti hieman epävarma kun strategiani on ollut ostaa isoja ja vakaita osingonmaksajia. En uskaltanut luottaa myöskään omiin taitoihin arvioida yhtiön liiketoimintaa, vaikka aiheesta blogasinkin.  Olen tyytyväinen osallistumiseen ja suunnitelmissa on  jatkan holdaamista. Mikäli vuoden 2017 aika tulee osakeanti, aion osallistua.

Vuoden pettymys oli H&M.
Osakkeideni ostojen keskihinta on 297,7 SEK ja osake päättyi vuoden viimeisenä päivänä 252,40 SEK. Aloitin ostot 350 SEK tietämillä ja yrityksen laajentaminen on syönyt tulosta ja sen myötä myös heikentänyt osaketta. Pidän osaketta ja jään seuraamaan hinnankehitystä, jos tulee massiivinen lasku irrationaalisten syiden takia, harkitsen lisäostoja.

Ostot:
Fortum
45kpl à 13,05€

Teliasonera
100kpl à 4,1530€
100kpl à 3,8930€
85kpl à 3,78€
Vuoden 2016 tuotot
Nordea
100kpl à 8,15€

Revenio
20kpl à 23,53€
20kpl à 27,79€
20kpl à 27,82€

Hennes & Mauritz
Seligson rahastot
18 à 261,7 SEK

Wal-mart
1kpl à 71,46$*

Tuotot sijoitusuran alusta.
Procter & Gamble*
5kpl à 86,33$

Sampo
15kpl à 36,98€
15kpl à 35,38€

Myynnit:
Fortum
34kpl à 15,07€
55kpl à 14,09€
db x-trackers S&P Select Frontier
*Hankittu nordnet kampanjan aikana ilmaisilla kaupankäyntikuluilla


Rahastot

Seligsonin kuukausisäästö jatkui normaalisti 150€/kk. Vuoden aikana tein muutamia lisäostoja Brexitin aikaan ja syksyllä siirtäessäni S-osuuksien pääomankorot rahastoihin. Lisäostoilla tasapainotin rahastoa, jotta kehittyvien maiden osuus olisi hieman pienempi. Alkuvuodesta kehittyvät markkinat oli samassa painossa kun eurooppa ja usa.

Nordnetin superluoton takia jouduin ostaa usa:n ja aasian korkoja, ettei yhden arvopaperin osuus nouse liian suureksi ja sen myötä superluoton korko nouse kalliimmaksi. Myöhemmin salkun tasapainotuksen yhteydessä myin ostamani korkorahastot pois. Aikaisemmin kuukausisäästössä oli Frotier-markkinoille sijoittava rahasto, mutta tämä oli hieman virhearvio ja vaikka kulut olivat poskettoman suuret, päädyin myymään rahaston ja sijoittamaan osakkeisiin.

Asuntosijoittaminen

Asuntosijoitusharrastus otti suuren askeleen eteenpäin vuoden 2016 aikana.
Kesäkuussa sijoitusportfoliooni saapui (sijoitus)asunto nro 3. itselleni tuttuun tyyliin nopealla
Lankkujäljitelmälaminaatti 9€/m2 jämäeränä
maahantuojalta.
kaupalla ja päätin laskea omia asumiskulujani siirtymällä vuokra-asunnosta omaan asuntoon. Asunto sijaitsee ydinkeskustassa kävelykadun päässä, joten tulevaisuudessa kohde on hyvä sijoituskohde. Tuotto-odotus asunnolle remontit huomioon ottaen on 7-8%.

Asunnosta löytyi pieni kosteusvaurio, mutta vaurio oli niin pieni ja kuivunut jo kauan sitten, ettei se vaatinut toimenpiteitä. Taloyhtiössä on kuvattu putket, eikä vaurioita ollut ja taloon on  tulossa putkiremontti lähivuosina. Tällä kertaa selvittiin säikähdyksellä. Tilanne olisi ollut toki kannaltani ihan kohtalainen jos vaurio olisi paljastunut laajemmaksi, koska maksaja olisi ollut taloyhtiö tai edellinen omistaja. Toki se olisi aiheuttanut evakkoa ja haasteita, mutta olisi tullut remontti tehtyä 'ilmaiseksi'.

Tein asuntoon pienen pintaremontin poistamalla tapetin, maalaamalla seinät ja katon valkoiseksi, pienen tehosteseinän kahvin väriseksi ja asentamalla laminaatin. Remontti osui taas lomamatkan kanssa samaan aikaan ja sen vuoksi remontissa tuli kiire, eikä kaikkia listoja ehtinyt asentaa ennen muuttoa. Pieniä loppuviimeistelyjä olisi vielä tehtävä, mutta kiireet ovat painaneet loppuvuonna.

Sijoitusasunto nro 4 saapui minulle loka-marraskuun taitteessa osana strategiaani laajentaa asuntosijoitustoimintaa Kotkaan. Kotkansaarelta olin katsonut asuntoja jo jonkin aikaa, mutta hyvien kohteiden löytäminen on ollut melko haastavaa. Lisähaasteen kotkansaarella tekee sen, että suurin osa tonteista on vuokralla ja vuokrasopimus on päättymässä 1-5 vuoden sisällä.
Asunto tuli minulle hyvin tyypilliseen tapaan nopealla kaupalla.

Hankin sijoitusasunto nro 4:seen uudet keittiövalaisimet asukkaan pyynnöstä ja tälle vuodelle jätin liesituulettimen uusimisen. Liesituulettimen kehikko oli paikalla, mutta mitään moottoria ei ole millä ilmaa voisi poistaa. Lisäksi hoidin lattialämmityksen ja vuotavan hanan kuntoon ilmoittamalla taloyhtiölle asiasta, joiden vastuulla korjaukset ovat. Vuokralainen oli erittäin tyytyväinen kun viat tuli korjattua ja valaisimet uusittiin. Remontin yhteydessä vuokralainen ihmetteli miksi keittiön sulake aina laukeaa, kun käyttää mikroa. Remontin yhteydessä selvitettiin, että vika oli todennäköisesti vuokralaisen omassa mikrossa, annettu myös vinkkejä uuden hankintaan.

Pankkisuhde kehittyi vuoden aikana sellaiseen tilanteeseen, etten enää tarvitse työryhmän päätöstä asuntolainastani vaan saan lainalle hyväksynnän suoraan pankinjohtajalta. Marginaalissa tuli tässä prosessissa 0.05% korotus, mutta joustavuus lisääntyi merkittävästi. Oma virkailijani on ihan timantti, hän ymmärtää, että haluan tiedon lainasta nopeasti ja asiat myös hoituvat minun osalta samalla tahdilla ja varmuudella. Hyvä esimerkki miksi minun on kannattavampaa olla pienen pankin asiakas.

Asuntojen kassavirta on positiivinen jokaisen asunnon osalta ja laskelmien mukaan myös tulevien remonttien myötä kassavirran tulisi olla positiivinen. Sijoitusasunnoista on lainaa kertynyt vähemmän kuin Helsingin kantakaupungin yksiöllä on hintaa. Velkavipu on tällä hetkellä 90% ja oletettavasti velkavipu tulee pienenemään 5-10% vuoden aikana. Seuraava kohde tulee laskemaan velkavipua, pankin vaatiessa 30% käsirahaa asunnon arvosta. Oletettavasti seuraavan asunnon hankinta ajoittuu aikaisintaan loppuvuoteen, ellei sitten tule yllättäviä positiivisia muutoksia.

Uusien hankintojen osalta suurin hidaste tällä hetkellä on rahoituksen puute. Velkavipu on korkea, eikä ole vapaana olevia vakuuksia joita hyödyntää. Osuuspankin tarjoama oma luottotakaus on käytetty loppuun, eikä sieltäkään ole mahdollisuus saada apua vakuusvajeeseen. Suunnitelmissa ei ole myydä osakkeita tai rahastoja asuntohankintoja varten, vaan rauhassa keräillä käsirahaa seuraavaan kohteeseen. Alkuperäisessä suunnitelmissa tavoiteeni oli 2016 ja 2017 ostaa yksi sijoitusasunto lisää, olen tällä hetkellä vuoden tavoitettani edellä. Pidemmän tähtäimen suunnitelmana olisi 2020 saada kasaan 9-10 asuntoa ja sen pitäisi olla realistinen tavoite.

Vuoden tavoitteet

Nostaa indeksirahastojen osuutta sijoituksissa. 17,8% -> 35%
Ei onnistunut täysin. Indeksiosuusrahastojen osuus sijoituksista oli 19%. Rahaa siirtyi rahastoihin, mutta osakesalkku nousi niin paljon, että rahastojen  prosentuaalinen osuus kasvoi vain vähän.

Kerätä käteisvaroja markkinoiden laskun tai asunnon käsirahaa varten
Käsirahaa tuli kerätty ja tuli investoitua sijoitusasuntoihin. Osakedippiä varten käteisen osuus ollut aivan liian pieni.

Opiskella sijoitusasuntojen verotusta ja lainsäädäntöä.
Osallistua aktiivisesti paikallisen osakesäästäjien yhdistyksen toimintaan.
Yhdistystoiminnassa tullut paljon keskusteltua verotuksesta ja tullut saatua paljon vinkkejä mm. osakesäästäjien kuukausikokouksista ja muiden sijoittajien tapaamisesta. Asuntosijoittamiseen liittyvää verotusta olen tasapainottainut remointoimalla asuntoja pienentääkseni verojen osuutta.
Olen Kouvolan osakesäästäjien varapuheenjohtaja ja liityin 2016 lopussa osakesäästäjien keskusliiton nuorisotyöryhmään.

Osallistua osakesäästäjien kanssa toimivan sijoitusyhtiön osakeantiin.
Tällä kertaa jätin annin väliin. Olin samaan aikaan neuvottelemassa muutamasta asunnosta ja en uskaltanut osallistua, koska olisi muuten ollut haasteita saada käsirahaa asuntoa varten. Listamaatttoman yhtiön etuna on matalammat verot ja yhtiö on voittanut indeksi useampana vuotena peräkkäin, eikä hallinnoinnista makseta kenellekkään palkkaa joka pitää kulut ETF-rahaston tasolla.

Sijoitusura

Vuosi on sijoitus'uran' kannalta ollut erittäin onnistunut. Salkku tuotti kovia lukemia, mutta taustalla on tapahtunut paljon asioita, jotka ovat tukeneet sijoitusharrastusta ja vieneet sitä kohti ammattimaisempaa suuntaa.

2016 yhteenveto 1/2 Henkilökohtainen talous

Henkilökohtaisen talouden tavoitteet täyttyivät paljon ennakko-odotuksia paremmin. Sijoitusrintamalla tapahtui vuonna 2016 melko paljon ja toimenpiteet ovat olleet oikeaan suuntaan ainakin jos netto-omaisuuden kehitystä vertaa tavoitteeseen. Nettotulojen säästöprosentti kohosi merkittävästi, enkä koe että olisin joutunut tekemään erityisiä uhrauksia sen eteen.


Nettotuloista 25% säästöön (rahastot, osakkeet, sijoitusvelat tai käteinen)



Toteutui yli odotusten. Puolessa välissä vuotta omaan asuntoon muutto ja puolen vuoden lyhennysvapaa asuntolainalle teki ihmeitä säästöprosenttiin. Twitterissä ehdin jo hehkuttaa että nettotulojen säästöprosentti kohosi yli 40%, mutta jouluaattona ajoin autolla ojaan ja joudun maksamaan huoltoja sen verran, että tulos jäi 38,88%. Tänä vuonna pidin tarkempaa kirjaa säästöistä ja kuluista, joten summan pitäisi olla tarkkoja.

Alkuvuonna oli useita kuluja jotka tiputtivat säästöprosenttia: kesälomamatka, auton huolto, perhejuhla ulkomailla(oma ja vanhempien kulut), 500€ ylinopeussakko, sohva, olohuoneen pöytä ja uusi puhelin. Syyskuussa tuloni olivat n. 500€ pienemmät kuin normaalisti ja se johtui kesäloma-ajasta jolloin en saanut lisiä lainkaan. Loppuvuonna lisäkuluja olivat: ulkomaanmatka 2017, auton huolto, asunnon remontti ja AMK:n polkuopintojen maksu. Extremesäästäjä olisi jättänyt ulkomaanmatkat tekemättä, mutta ystävän kanssa tehtyä kesälomamatkan kokemuksia ei voi rahassa mitata.
 Netto-omaisuuden tuplaaminen (11 500€ -> 23 000€)


Omaan asuntoon muuton myötä asumiskulut olivat puolet vuodesta vain n.150€/kk, jotka näkyy suoraan nettovarallisuuden kasvussa. Lähtötilanteessa opintolainaan oli tehty vähennys valtion hyvityksestä, mutta olen niin vanha opiskelija, että saan vähennyksen vasta verotuksessa lyhentäessä lainaa. Siksi tein Q1 aikana 1400€ alaskirjauksen nettovarallisuuteen. Nettovarallisuuteni vuoden lopussa oli 29 149€ ja mikäli alaskirjausta ei olisi tehty, niin tulos olisi ollut 30549€. Tällöin nettovarallisuus olisi kasvanut 178% lähtötilanteesta.
Kelan velkojen maksu (1086€)
Nordnet superluoton maksu. (1723€) 
Kelan velat tuli maksettua alkuvuodesta ja maksoin superluoton 1723€ useampaan kertaan. Superluotto on edelleen käytössä paljon suurempana kun tuolloin, mutta siitä suuri osa on asuntojen käsirahoissa kiinni. Osakelainaa vuoden lopussa oli n.1400€.
Opintolainan takaisinmaksun aloitus
Tämä tavoite on ollut jo useamman kerran, mutta olen tietoisesti sitä siirtänyt verosuunnittelun takia. Ensimmäiset 1400€ kun lyhennän saan suoraan verovähennyksiin ja lyhennykset alkavat viimeistään 2018 tammikuussa. Vuoden kuluttua teen tarkemman suunnitelman lyhennysohjelmasta. Toistaiseksi olen löytänyt rahalle tuottavampia kohteita kuin lainanmaksu.
Tarkennusta Exceleihin ja talouden tilastoihin.
Oman talouden seurantaan tehdyt excelit ovat nyt hyvässä mallissa ja olen niihin tyytyväinen. Vuoden aikana kehitin sijoitusasuntojen kassavirta-exceleitä, jotka ovat jo melko hyvällä mallilla. Seuraava suurempi kehityskohde on pääomatulojen seuranta excelissä verotusta varten. Tällä hetkellä prosessi on hidas huonon toteutuksen takia, eikä voi edes syyttää ketään muuta kuin itseä.
 Ajattelin antaa itselleni vähän aikaa niiden kehittämisestä ja sitten myöhemmin uudella innolla löytää hyviä ratkaisuja. Aloitin kesällä automaattisesti päivittyvän google spreadsheetin rakentamista, mutta halusin liian monimutkaista omiin kykyihini nähden ja eräältä blogaajalta sain hyviä ohjeita, mutta turhauduin kun en enää edes ymmärtänyt miten tai miksi olin tiettyjä ominaisuuksia rakentanut.

Säästöprosenttilaskemissa en ole huomioinut oman asunnon asuntolainaa sijoituksena, mutta netto-omaisuudessa olen. Asunnoista saatavia vuokratuloja en ole huomioinut itselleni tuloksi, koska vuokratulot kattavat kulut ja ylijäämän jätän tilille. Poikkeuksena sijoitusasunto 4. jonka ylijäämällä olen maksanut superluottoa, jota käytetty asunnon käsirahana.

maanantai 19. joulukuuta 2016

Sijoitus-invest 2016 yllätti positiivisesti

Tänä vuonna sijoitus-invest tapahtuma oli siirtynyt messukeskukseen pienestä ja tunkkaisesta Wanhasta satamasta. Pelkästään jo paperilla tämä on erittäin hyvä siirto ja paikanpäällä paljastui että käytännössä siirto oli myös erittäin onnistunut. Suunntelmissani oli, että tapaan yhden sijoitusblogaajan, Pirkanmaan osakesäästäjien puheenjohtajan ja tiedustelen meille osakesäästäjille vieraita tulevalla vuodelle. Suunnittelin mennä kuuntelemaan mahdollisimman paljon puheenvuoroja, mutta toisin kävi.

Olimme twitterin puolella alustavasti sopineet Osinkokuninkaan kanssa, että tapaisimme Sijoitus-investissä. Matkalla messukeskukselle twiittailin odottavani blogimiittiä ja Matkalla Vaurauteen huomasi twiittini ja tiedusteli ajankohtaa,toivotimme hänet myös tervetulleeksi. Juuri ennen tapaamista olin katsomassa Terhi Majasalmen esitystä usa:n asuntosijoittamisesta. Esityksen jälkeen kävin keskustelemassa hänen kanssaan  ja tulin maininneeksi blogaajatapaamisen, johon Terhi tiedusteli voisiko liittyä seuraan. Täysin omavaltaisella päätöksellä pidin Terhiä erittäin hyvänä lisänä meille anonyymeille talousblogaajille.

Alunperin kahden blogaajan tapaaminen muuttui neljän talousblogaajaan tapaamiseksi. En usko, että kenellekkään tuli yllätyksenä, että meidän keskustelut liittyivät pääsääntöisesti sijoittamiseen, blogaamiseen,  talousvalmennukseen ja rahan psykologiaan. Terhin esitys usa:n asuntosijoittamisesta oli sen verran lyhyt, että pääsimme etuoikeutetusti vielä kysymään muutamia lisäkysymyksiä ihan kasvokkain.

Blogitapaamisen jälkeen tapasin Tampereen osakesäästäjien puheenjohtajan kanssa  ja pohdimme yhdessä osakesäästäjien keskusliiton illan kokouksessa käsiteltävää nuorisotyöryhmää ja some-strategiaa. Messuilla kierrellessä tuli vastaan paljon oman paikallisyhdistyksemme, mutta myös muiden paikallisyhdistysten tuttuja joiden kanssa pääsimme mielenkiintoisiin keskusteluihin 2017 yhteistyöstä. Odotan innolla mitä tästä vielä kehkeytyy.

Kiersin lähes kaikki yritysten esittelyosastot keskustelemassa yhtiöistä ja myös tiedustelemassa vieraita tulevan vuoden kuukausikokouksiin. Yritysten  vastaanotto oli hyvin positiivinen ja sain bongattua jo seuraavan viikon kokoukseen Vincitin. Odotan innolla useita vieraita, jotka lupautuivat alustavasti tulla meidän vieraaksemme Kouvolaan. Lopulta minulle kävi niin hassusti, etten ehtinyt käydä kuuntelemassa kuin muutamia esityksiä kaikkien muiden kiireiden vuoksi. Valitettavasti töiden vuoksi en pystynyt osallistumaan toiseen päivään. Toisena päivän olisi ollut myös mielenkiintoisia luentoja ja ihmisiä joita olisi ollut mukava tavata. Toivottavasti ensi vuonna pystyn osallistumaan molempiin päiviin.

Tulin ensimmäistä kertaa sijoitus-invest messuille 2013, jolloin olin kokematon ja hieman jopa pelokas nuori mies. Kiersin kojuja ja muistan elävästi kun Vaconin kojulla tultiin esittelemään yhtiötä ja koin suurta häpeää, kun en osannut kysyä yhtään mitään järkevää yrityksestä. Mielestäni kolmessa vuodessa olen tullut sijoittajan identiteettini kanssa merkittävästi eteenpäin ja on siinä matkalla saattanut jotain tietoakin tarttua mukaan.

En tiedä voinko itseäni kovin suuresti talousbloggaajaksi kutsua, kun viime aikoina aktiivisuus on ollut todella heikkoa. Olen saavuttanut blogini kautta paljon enemmän kuin olisin aloittaesasni voinut edes kuvitella. Alunperin aloin pitämään sijoituspäiväkirjaa itseäni varten ja olen tavannut jo useita ihmisiä blogin myötä ja kokemukset ovat olleet pelkästään hyviä. Olen ajanut pk-seudulle muutamaan tapaamiseen, mutta myös minua on tultu tapaamaan. Toivottavasti tulevaisuudessa kehitys jatkuu samansuuntaisena ja pääsen tapaamaan huikeita ihmisiä tämän semianonyymin blogin tai twitterin avustuksella.

perjantai 16. joulukuuta 2016

Kokemus Revenion viestinnästä



Aloitin syyskuussa opiskelemaan myyntiä ja markkinointi kymenlaakson ammattkorkeakoulussa ja ensimmäisenä isona projektina tuli valita yritys, jossa on käytetty palvelumuotoilua ja esitellä yritys sekä tuoda esiin kehittämiskohteita. Ryhmämmme koostui kahdesta tradenomi ja yhdestä palvelumuotoilijaopiskelijasta. Kävimme keskustelun yhteisistä intresseistä ja ehdotin Reveniota tehtävämme aiheeksi. Kumpikaan ryhmäläinen ei ollut koskaan kuullut ja he epäiöivät hieman asiaa. Kävimme läpi myös muita orgaanisaatioita, mutta sain vakuutettua ryhmäläiset Revenion mielenkiintoisesta muotoilusta ja tulevaisuuden teknologian kehittämisestä.

Halusimme ottaa kontaktin suoraan yritykseen ja tiedustella, olisiko heillä tarjota meille materiaalia ja mahdollisuutta saada mittaria lainaksi tehtävää varten. Revenion kotisivuilla oli yhteystiedoissa ainoastaan toimitusjohtajan ja talousjohtajan yhteystiedot. Lähestyin sähköpostitse toimitusjohtaja Olli-Pekka Salovaaraa asian tiimoilta. Sain vastauksen sähköpostiin alle 12 tunnissa ja sähköpostissa kiitettiin mielenkiinnosta ja ohjattiin ottamaan yhteys Icaren markkinoinnista vastaavaan Suvi Valliin. Saimme Suvilta mielenkiintoisen artikkelin, jossa kerrottiin miksi Icare silmänpainemittareita aloitettiin kehittämään. Sähköpostiviestin lähettämisen aikaan Suvi oli messuilla esittelemässä tuotteita ja messujen jälkeen ensimmäisenä arkipäivänä saimme kattavan vastauksen kysymykseemme. 

Halusimme itse tutustua ja samalla myös esitellä muille silmänpainemittaria ja ehdotin, että voisin käydä kysymässä mittaria Sijoitus-invest messuilla suoraan Revenion osastolta. Olimme varautuneet siihen, ettemme tule saamaan yli 2000€ mittaria lainaan tällaiseen tarkoitukseen. Ajattelimme kuitenkin tiedustella asiaa suoraan yhtiöltä ja mielellään henkilökohtaisesti, eikä sähköpostilla. 

Sijoitus-invest messuilla vierailin Revenion osastolla ja kerroin millainen projekti meillä on käynnissä ja tiedustelin olisiko meillä mahdollisuus saada mittaria lainaan esitykseemme. Minut ohjattiin keskustelemaan Icaren myynti- ja markkinointipäällikkö Tomi Karvon kanssa. Olin hieman  yllättynyt vastaanotosta: "Ehdottomasti saatte, tässä on käyntikorttini ja laita sähköpostia niin laitetaan mittari tulemaan". Lähetin sähköpostia samana päivänä ja seuraavalla viikolla kuriiri toi mittarin kotiovelleni.


Tehtävässämme oli pohtia myös mitä kehitettävää tuotteella tai palvelulla on. Muotoilupalkinnot ja pitkään kehitetty mittari ei nostanut kovin suuria kehityskohteita, joita olisimme voinee tuoda esiin. Hyvää tuotteesta oli helppo löytää:
 -Pakkaus oli kestävä ja siisti
- Hyvin suunniteltu mm. mittatikkujen säilytykseen, 
- Laite oli helposti lähestyttävä, sopii sairaalaympäristöön
- Esteettisesti kaunis
- Helppokäyttöinen
- Kustannustehokas
- Erittäin selkeät ohjeet, jopa maallikko osasi käyttää niiden avulla.
- Paristokäyttöinen, etu mm.kenttäolosuhteissa. 

Kehityskohteita joita huomasimme huomasimme silmänpainemittareihin:
- USB-portin korvaaminen Bluetoothilla, jolla voisi lukea tulokset nopeasti
- Mobiiliapplikaatio, jonka avulla voisi tulokset siirtää reaaliajassa lääkärille
- Mittatikkujen pakkauksen vaihtaminen kierrätettävään materiaaliin

Yhtiön viestintä

Kolmen taloutta ja muotoilua opiskelevan koulutehtävä on 20 miljoonaa liikevaihtoa tekevällä yritykselle yhdentekevää, mutta missään vaiheessa en kokenut sellaista, ettei minua olisi otettu tosissaan kun otin yhtyettä yrityksiin. Tämä kertoo mielestäni yrityksen asiakaslähtöisyydestä ja palvelumuotoilusta enemmän kuin hienot powerpointit ja kauniit excel-kaaviot. Yhtiöiden tuotteiden asiakas/potilaslähtöisyys näkyy koko henkilöstön viestinnässä ja se mielestäni kertoo yhtiön toimintakulttuurista. Tässä on mielestäni erittäin esimerkillinen tapa pörssiyhtiölle viestiä opiskeiljoiden kanssa.

Olen ollut 2016 huhtikuusta asti Revenion osakkeenomistaja ja syksyn aikana tein kaksi lisäostoa, koska mitä enemmän yritykseen tuli perehtyneeksi, sitä vakuuttuneemmaksi tulin yhtiöstä. Viimeaikoina Revenio on noussut melko paljon, mutta tällä hetkellä koen yhtiön antaneen minulle paljon enemmän kuin osakkeita arvo-osuustililleni. Jatkan osakkeiden pitämistä ja seuraan tulevaisuudessa yhtiötä entistä tarkemmin. 

Kiitämme suuresti Reveniota ja Icare Finlandia yhteistyöstä. Toivotamme Olli-Pekka Salovaaralle leppoisia eläkepäiviä ja/tai uusia haasteita tulevaisuudelle.

maanantai 28. marraskuuta 2016

Joulupukin ohjeet

Olen twitterissä melko aktiivisesti kirjoitellut joulusta ja siihen liittyvästä joulupukkeilusta. Ajattelin koota n. 10 vuoden kokemuksella aloittelevalle pukille muutamia vinkkejä. Jatkan aihetta myöhemmin kertomalla omasta urakehityksestäni ja erilaisia kokemuksia ja kommelluksia parran takaa.

1. Ole selvinpäin

Kävikö lapsena teillä pukki joka oli kännissä tai haisi viinalle? Se saattoi olla juuri se hetki kun tajusit että pukki ei olekaan oikea. Nykypäivänä ei mielellään oteta kaupan ilmoitustaululta pukki-ilmoitusta, koska ei tiedetä millainen pukki sieltä tulee. Lapset haistaa pienetkin määrät alkoholia, samoin aikuiset. Humalassa sitä luulee osaavansa hoitaa homman hyvin, mutta todellisuudessa homma voi mennä ihan penkin alle. 

2. Hanki kunnolliset vaatteet

Hyvät vaatteet maksaa 100-200€ riippuen miten paljon haluaa panostaa asusteisiin. Hyvät vaatteet ovat kertainvestointi ja kulut voi kuolettaa jo muutamalla käynnillä. Vaatteet eivät ehdi kulua yhdessä päivässä, ja samoilla vaatteilla voi tehdä monta vuotta ennen uusimistarvetta. Huomioi myös pienet yksityiskohdat, mistä lähtien joulupukki on käyttänyt Puman collegehousuja?. Lapset ovat tarkkoja! Huomioi ainakin: kengät, housut, aluspaita, takki, parta, tukka, tonttulakki, kävelykeppi.
Vatsantäytteeksi on hyvä laittaa tyynyjä tai tekovatsa, koska pukki on tunnetusti pullea ja laiha pukki on suorastaan säälittävän näköinen. Muista myös varavaatteet!. Aina on mahdollisuus, että parrasta katkeaa kuminauha, lapsi oksentaa takille tai muita katastrofeja, joita ei voi mitenkään ennakoida. Varavaatteilla kierros jatkuu lyhyellä uudelleenpukeutumisella.

Hyvillä vaatteilla olet uskottava pukki ja erityisesti kun lapset alkavat vähän epäillä jo pukin olemassa oloa, voit olla se henkilö ylläpitää lapsen uskoa vielä pitkään. Lapset huomio omia asioitaan, mutta aikuiset arvioivat kokonaisuutta ja sitä, tilataanko sama pukki seuraavana vuonna.

3. Huomio lapset ja aikuiset

Pukin tärkein rooli on olla lapsia varten, mutta oman kokemuksen mukaan lapset kun saavat paketteja, menee pukin sanat lapsille usein kuuroille korville. Silloin on  hyvä tilaisuus jututtaa aikuisia. Hyvässä maussa huumoria aikuisten kanssa tilanteeseen sopivalla tavalla, Aina voi yllättää lapset ja aikuiset kysymällä lapsilta, onko aikuiset olleet kilttejä?.

Keikan aikana ihannetilanne olisi, että pukki huomioisi kaikki osallistujat joko keskustelulla tai edes katsekontaktilla. Tilanteesta ja aikataulustasi riippuen voit huomioida aikuisia eri tavoilla.

4. Aina valmis!

Lapsilta voi tulla yllättäviä ja vaikeita kysymyksiä tai tekoja ja joulupukki edustaa lapsille sankaria, joka tietää ja osaa kaiken. On tärkeää osata vastata älyttömimpiinkin kysymyksiin jotain tai kyky kääntää tilanne niin, että lapsi vastaa itse omaan kysymykseesnä tajuamattaan sitä itse. Olen myös törmännyt aikuisiin, jotka nauttivat kysyä pukilta kiperiä kysymyksiä ja naureskella pukin tuskastuneille (tai humoristisille) vastauksille. Sopivalla huumorilla pystyy väistelemään myös aikuisten naljailut.

5. ....mutta ei väkisin.

Vaikka pukille maksetaan aikaan nähden todella hyvä palkka, jos et pidä lapsista, olet tuppisuu tai et osaa mukautua tilanteen mukaan, on myös ammattitaitoa myöntää ettei työ sovi itselle.

6. Markkinointi ja keikkojen myynti

Uran alkuvaiheissa voi kysellä sukulaisilta, tuttavilta, työkavereilta ja naapureilta, onko heillä tarvetta pukille. Usein tarvetta pukille on ja mielellään ottavat tutun, koska kaupan seinältä tilatussa voi saada (Kännisen) sian, eikä joulupukkia.
Ilmoitteluissa voi käyttää ilmaisia markkinapaikkoja mm: Facebook-kirpputoreja ja Toria.

Kerro ilmoituksessa selkeästi seuraavat asiat:

  • Esittele itsesi
  • Alue jossa teet keikkaa
  • Kellonaika
  • Erikoistuminen
  • Kuva joulupukkivaatteissa
  • Sähköpostiosoite ja puhelinnumero

7. Pyydä tietoja ja muista ne

Pyydä keikkapaikalta yhteystiedot, jotta voit ilmoittaa jos tulee jotain muutoksia. Asiakaskokemuksen parantamiseksi on hyvä kysyä lasten nimet, iät ja onko tilaajalla toiveita?.  Yhteystiedot ovat arvokkaita  seuraavana vuonna, koska näin omistat pienen asiakasrekisterin, jossa sinulla on mahdollisia asiakkaita tuleville vuosille.

Keikkalistan valmistuttua tarkista google mapsista kaikki osoitteet, että löydät aattona perille. Helpotat omaa aaton stressiäsi kun tiedät suurinpiirtein mihin olet menossa. Itsellä meni eräs joulu aikataulu hieman pieleen kun otin tutulta alueelta keikan, jonka luulin olevan keskustassa, mutta paikka olikin 15min ajomatkan päässä keskellä metsää.

8. Erikoistu

Oletko absolutisti, osaat laulaa, osaat jonkin erityistaidon, teetkö keikat tontun tai muorin kanssa tai jopa joulukoiran kanssa? Erityisesti venäjän taidolla voi pääkaupunkiseudulla hinnoitella tuplasti palkkion, koska tarjontaa on vähän ja kysyntää enemmän. 

Minulla on kaksi merkittävää erikoistumista: Olen absolutisti ja toiseksi olen työskennellyt kehitysvammaisten ja erityislasten parissa muutaman vuoden, sekä minulla on sosiaalialalle kaksi koulutusta. Minua uskalletaan suositella, koska suosittelijat ovat varmoja, etten tule kännissä. Erityislasten kanssa kaikki on mahdollista ja erityisesti autistien kanssa vanhemmat joutuvat miettimään miten pukki reagoi raivareihin tai ennaltaarvaamattomaan käytökseen. 

9. Hyvin hoidettu työ on paras käyntikortti

Pysymällä aikataulussa, jututtamalla lapsia ja aikuisia, siisteillä vaatteilla ja hyvällä asiakaspalvelulla jäät mieleen aikuisille hyvänä pukkina.  Perheet ottavat mielellään saman pukin, koska tietävät mitä saavat. Jo muutamassa vuodessa pystyt saamaan itsellesi valmiin kierroksen tyytyväisistä asiakkaista. Hyvin hoidettu työ voi aiheuttaa jo muutamassa vuodessa positiivisen ongelman, jolloin et ehdi enää ottaa uusia paikkoja.

10. Muista verottaja

Jokainen tekee oman moraalikäsityksensä mukaan haluaako maksaa verot näistä tuloista, mutta riski on aina, että vuosikausien pukkeilun jälkeen joku voi ilmoittaa verottajalle ja verottaja voi tehdä omia tulkintoja saaduista tuloista. Voit käyttää Ukkoa laskutukseen ja sen avulla voit helposti laittaa vaate ja kilometrivähennykset jo maksuvaiheessa toteutukseen. Twitterissä he lupailivat tänäkin vuonna jonkinlaisen tarjouksen joulupukeille.

lauantai 29. lokakuuta 2016

Sijoitusasunto nro 4, tervetuloa.

Kesken kirjanpidon oppituntien sain oikotieltä sähköpostia, jossa ilmoitettiin myyntiin tulleesta 24m2 yksiöstä Kotkansaarella. Osasin käyttää exceliä opettajaa paremmin ja sen vuoksi minulla oli ylimääräistä aikaa laskea kohteen oletettuja tuottoprosentteja vuokratuottolaskurilla. Soitin 10 minuuttia sähköpostin tulon jälkeen välittäjälle ja pyysin saada isännöitsijäntodistuksen, taloyhtiön taseen ja pitkän tähtäimen remonttisuunnitelman. Välittäjä lupasi laittaa ne aamulla toimistolle mennessä sähköpostilla ja lupasi selvittää milloin vuokralaiselle sopii näyttö. Aamulla sain sähköpostia välittäjältä, jossa oli tarvittavat paperit ja ehdotus kahden päivän päähän asuntonäyttöön.

Oppitunnit olivat virka-ajan ulkopuolella, enkä siksi voinut heti soittaa pankkiin virkailijalleni, onko minulla mahdollisuus saada lainaa kohteeseen. Olin saanut kesällä lainalupauksen, mutta tähtäimessä oleva asunto oli 1/3 kalliimpi ja siksi en ollut lainkaan varma riittäisikö vakuuteni.

Tein pankkiin lainahakemuksen ja soitin seuraavan aamulla omalle virkailijalle ja tiedustelin millaisilla ehdoilla minun olisi mahdollisuus saada lainaa. Virkailija kertoi tapaavansa pankinjohtajan kohta ja voi keskustella lainasta hänen kanssaan. Lupasin lähettää hänelle 30 minuutin sisällä selvityksen, jossa tuli ilmi nykyiset asunnot tunnuslukuineen, omat tulot, nettosäästöprosentti, osakeluettelo, rahastoluettelo,  osakesijoitusstrategia, kiinteistösijoitusstartegia ja lyhyt kuvaus omasta elämäntilanteestani. Kaksi tuntia myöhemmin sain sähköpostia, jossa virkailija kertoi keskustelleen pankinjohtajan kanssa lainasta ja hieman ehdottamaani suuremmalla käsirahalla minun on mahdollisuus saada lainaa. Muutoin lainan ehdot olisivat samanlaisia kuin aikaisemmissa lainoissani, mutta marginaali nousisi 0,05%.

Asunnon tiedot


Olin tutustunut huolella kiinteistöön. Taloyhtiö koostui kahdesta kiinteistöstä, 1930-luvulla ja 1994 rakennetuista, joissa ei ollut tulossa seuraavaan 10 vuoteen suurempia remontteja. Taloyhtiössä oli yli 120 asuntoa, lääkärikeskus ja muutama liikehuoneisto. Lisäksi taloyhtiö omistaa tontin, joka on Kotkansaarella melko harvinaista. Kohde on 1994 rakennetussa kiinteistössä ja se olisi hyvä lisä 1970-luku painotteiseen asuntoportfoliooni.  Asunto oli vuokrattu valmiiksi ja vuokralainen oli nuori nainen, joka on asunut jo melkein kahden vuoden ajan asunnossa. Vuokra vaikutti korkealta, mutta alempaa tekstiä selviää miksi vuokra oli sopiva.

Asunnossa oli erikoinen piirre se, että virallisissa papereissa se oli 24m2, mutta myyjä kertoi omien mittauksien mukaan asunnon olevan n.30m2. Asuntonäytöllä myyjän arvio asunnon koosta oli mielestäni realistinen. Asunto ei ole perinteisellä pohjaratkaisulla toteutettu, vaan pikemminkin peilikuva F-kirjaimesta. Alemmassa sakarassa tilava kylpyhuone, ylemmässä huone ja pystysakaralla keittiö. Asunto on ollut aikaisemmin joko lääkärikeskuksen käytössä tai liikehuoneistona.

Asunto oli kunnoltaan erittäin hyvä. Kaikki sisäpinnat hyvässä kunnossa, lattia uusittu lähiaikoina, keittiö uusittu ja kylpyhuone remontoitu. Tämä on ensimmäinen asunto, johon ei tarvitse tehdä mitään remonttia useampaan vuoteen. Tämä oli erittäin helppo ratkaisu, mutta remonttihousut eteisen naulakossa protestoivat päätöstäni.




Kaupanteko 

Prosessi oli tapani mukaan melko nopea, miksi sitä turhaan aikailemaan kun hommat on kunnossa:
Olin sopinut välittäjän kanssa näytön sunnuntaille 15.30 ja näytön aikana jätin tarjouksen. Sain vastatarjouksen jonka hyväksyin 17.00. Sähköposti oli tullut jo 16.30, mutta en sitä ollut huomannut. Alkaakohan sitä olla ruosteessa?
Ilmoitin sähköpostitse pankkiin asiasta ja maanantaina 12.00 sähköpostissa oli välittäjän ehdotus kaupantekoajasta ja pankkivirkailijan ehdotus lainapapereiden kirjoittamisesta. Ajat sopivat minulle ja 10 päivää myöhemmin istuin pankissa kirjoittamassa kauppakirjaa.



Disqus Shortname

Comments system