tiistai 12. elokuuta 2014

Asunto myyty ja osakeiden myynnit.

Vihdoinkin sain ilouutisia. Ex-tyttöystäväni ilmoitti, että oli käynyt pankissa neuvotteluissa ja saanut pankilta lainalupauksen talon lunastamista varten. Sovimme yhdessä, että teemme kaupat siten, että minulle jää 5000€ maksettavaa kaupasta. Tällä exäni saa kuitattua varainsiirtoveron ja muut kustannukset joita kaupasta tulee.

Seuraavana ongelmana oli saada 5000€ kasaan kaupantekopäivää varten. Onnistuin lainaanaamaan isoveljeltäni pienen osan ja tiesin, että voin nostaa opintolainaa jolla voin kuitata loput. Valiitettavasti kaupanteko oli ennen opintolainan nostopäivää, joten oli keksittävä muita ratkaisuja.  Osuuspankki kertoi, että heidän ei kannata tarjota lainaa minulle vaan hakemus on järkevämpää tehdä op-kotipankkiin, koska sieltä kautta oli halvempi saada lainaa. Teimme varmuuden vuoksi hakemuksen, mutta päätin yrittää saada rahat muuta kautta hankittua. Päätös tuli, minulle ei olisi myönnetty 5000€ kulutusluottoa asunnonlunastusta varten, vaan ainoastaan 4000€. Todellinen vuosikorko lainalla olisi ollut melkein 11%! Pitkän ja tuskallisen harkinnan jälkeen päädyin siihen, että myyn koko Fortum positioni ja kevennän YIT:tä niin paljon että saan rahat kasaan.

Fortumin myynti oli henkisesti itselleni raskain, koska se oli salkkuni tasaisin osake, joka oli tuottanut osinkoa ja silti sijoitus oli reilusti plussalla. Fortum oli pienempi kärsijä venäjän kriisistä, niin koin silti voitollisen myynnin järkevänä jolla pystyin kuittaamaan velan pois, ilman että joudun ottamaan pankilta lainaa poskettomilla koroilla. YIT positio olisi kasvanut aivan liian suureksi lähes 30% salkkuni painosta, joten sen vähentäminen oli luonnollinen ratkaisu, nyt kun asiaa katsoo niin myynti osui hyvin ennen suurempii venäjäkriisin dippiä.

Pankissa ollessani pyysin samalla tarjouksen oman asunnon hankintaa varten ja pankki tarjosi marginaalia 1,6%, mutta jo neuvotteluissa ilmoitin että OP on ensimmäinen pankki jonka kilpailutan ja virkailija pyysi heti ilmoittamaan millaisia tarjouksia muilta pankeilta saan niin he voivat katsoa pystyvätkö parempaan. Neuvotelun alussa virkailija yritti tarjota korkokattoa, takaisinmaksuturvaa ja muita lisäpalveluita, mutta pidin lyhyen monologin ko. tuotteista ja meidän neuvottelun tilanteesta, niin virkailija ymmärsi tilanteen eikä niistä enää keskusteltu.

Lainaneuvotteluiden jälkeen pohdin asunnonhankintaa ja pohdin omia tulojani loppuvuoden ajan. Päädyin siihen, että laitan jäitä hattuun ja alan aktiivisemmin tutkimaan alueen asuntoja, koska loppuvuoden tuloni ovat tarpeeksi suuret että saan kaikki ylimääräiset velkani kuitattua pois ja samalla saan kerrytettyä sopivaa käsirahaa asuntoa varten. Suunnitelmani on ostaa 30-40m2 pieni yksiö tai kaksio keskustan alueelta, joka jää suoraan sijoitukseen tai muutan siihen itse toistaiseksi. Laitetaan asia mietintämyssyyn ja katsotaan mikä on tammikuussa tilanne.

Q2 raportti

Salkku:

Indeksit ovat kohoneet jo 2008 kriisiä edeltäneelle tasolle, eikä yritysten tulos tai tuloksentekokyky ole noussut samassa suhteessa. Suurena ongelmana tällä hetkellä markkinoilla on sijoituskohteiden puute, halvan rahan tuoma sijoitustuotteita, asuntojen, metsän ja osakkeiden kuumeneminen kun melko pitkä nousukausi takana ja lainarahaa saa melko helposti.

Olen harkinnut salkkuni allokaation muuttamista enemmän indeksirahastopainotteiseksi, koska olen hävinnyt reilun vuoden sijoittamisen aikana indeksille lähes 30%, jonka olisin pystynyt saavuttamaan indekseihin. Kolikon kääntöpuoli on, että edessä on pelkkää nousua ja en voi olla varma miten salkkuni kestää laskusuhdannetta verrattuna indeksiin. Mitä enemmän ja pidempään osakesijoittamiseen olen perehtynyt, olen ymmärtänyt vahvemmin vain ja ainoastaan sen, että ymmärrän entistä vähemmän sijoittamisesta.

Tulevaisuudessa aion tasapainottaa salkkuni osakepainotusta 50:50 rahastojen ja suorien osakesijoitusten kanssa. Lisäksi tulen nostamaan korkojen osuutta hieman.

Myynnit:
- Stockmann

Ostot:
- YIT
- Fortum
- Kone
- Kuukausisäästö seligson indeksirahastot ja korkorahastot

Tavoite Q3:lle

Salkku:
- Välttää osakeostoksia
- Harkita myyntejä
- Kuukausisäästöt indekseihin (70€)
- Käteisposition kasvattaminen
- Velkojen lyhentäminen

Henkilökohtainen talous:
- Viettää elämäni ensimmäinen pitkä palkallinen kesäloma ja elää loma omien varojen mukaan.
- Parisuhteesta huolimatta pitää kulut kurissa.
- Asuntoa varten käsirahan kerryttämistä.
- Uuden vuokra-asunnon etsintä.




Salkku numeroina:
- Brutto-osinkojen osuus kasvoi viime vuodesta 27,8% ja euromääräisestä 85,06€->306,65€*.
- Lisää Q2:n aikana käteistä sijoituksiin tuli 715€, tavoite ylittyi 19%:lla.
- Vuoden 2014 aikana sijoitussalkku kasvanut 4065€ (Pääosin velkavivun ansiosta)

*Wal-mart ja Coca cola maksaa osingot kvartaaleittein, eli arvio vielä.

Henkilökohtainen talous:

Ulkomaanvaihdon myötä tullut Visalasku on maksettu kokonaan ja jäljellä olisi vielä Kelalle 2700€ maksettavaa. Viime syksyn eron jälkeen jouduin opintotuen avulla hoitamaan taloutta tasapainoon kun muutin tyhjään asuntoon. Alkuvuoden opintotuilla kustansin vaihtojaksoa ulkomailla.

Omakotitalon talon kanssa ongelmat eivät ole loppuneet. Rakennustarkastajalta tuli rakennuslupapaperit bumerangina takaisin, koska siinä ei ollut kysytty naapureiden mielipidettä terassia varten. Insinööri kertoi, että on tehnyt lähes 200 rakennuslupahakemusta ko. kaupungille ja ensimmäinen joka vaatii naapureiden mielipiteen. Terassi on talon sivustalla, jossa ei asu ketään vaan sisältää pelkkää joutumaata ja edessä on isot puskat, eikä sen vuoksi edes koko terassi ei näy kenellekkään. Talon toisella puolella rajanaapurissa on kesämökki, jota ei ole koko remonttimme paljoa kiinnostanut. Onneksi tämä joutomaa on naapurimme, joka on auttanut remontissa ja sen vuoksi lupa ei ole ongelma. Enemmän harmittaa se, että kesä ehtii mennä ennen kuin asunto saadaan myyntiin. Lisäksi osuuteni  lainasta on 150€/kk, kunnos asunto saadaa myytyä.

Olen yrittänyt uskotella itselleni, että talon arvo olisi enemmän kuin laina-arvo tällä hetkellä, mutta muita myynnissäolevia taloja katsoessa niin ei taida olla. Taidan joutua hyväksymään sen realiteetin, että talo joudutaan myymään tappiolla. Mahdollisuutena olisi myös itse muuttaa siihen ja korjata yläkerta, mutta omat taidot eivät siihen riitä ja en ole varma, että nostaisiko se talon arvoa paljoa remonttikuluja korkeammaksi.

Kannettava tietokoneeni sanoi sopimuksen irti, neljäs acerin kone joka kesti alle 2 vuotta ja hinta haarukka ollut 500-800€ koneilla. Mielestäni tulee vähän turhan kallis vuosihinta. Pitkään pohdiskelin macbook pro:n ja Lenovon välillä, mutta lopulta jouduttu toteamaan että kokeilaan halpisluokan Lenovoa ja harkitaan macbookin ostoa tulevaisuudessa.





Disqus Shortname

Comments system